La planificación de una ampliación puede ser una tarea abrumadora en el mejor de los casos; desde la obtención del permiso de obras hasta la logística de la construcción, hay mucho que considerar. Se necesita una planificación adecuada para conseguir la ejecución correcta y crear lo que usted quiere, no sólo lo que tiene todo el mundo.
Hemos pedido a un arquitecto y al fundador de una empresa de construcción que opinen sobre cómo planificar, preparar y poner en marcha ampliaciones de casas de forma adecuada.
Pide a tus constructores que tengan en cuenta los horarios de trabajo de tu municipio para que la relación con los vecinos sea lo más dulce posible. Un último consejo de Tom: «Asegúrese de retener el dinero del constructor para las reparaciones (la comprobación de un edificio nuevo para detectar fallos menores que deban corregirse después de la finalización).
Esta cifra varía de un proyecto a otro y depende del tamaño del contrato, pero suele rondar el 5 o el 10%». ¿La razón? ‘Es muy difícil conseguir que los constructores vuelvan a arreglar errores menores una vez que se les ha pagado’.
- Vecinos y proximidad
Uno de los principales retos de las ampliaciones de casas puede ser el impacto en la propiedad de los vecinos, especialmente en zonas de alta densidad de población. Su diseñador arquitectónico creará su ampliación para tratar de evitar que pase por encima de los vecinos, o sin que se extienda demasiado para que su casa se funda con la de sus vecinos.
- Calidad o cantidad
El coste es siempre un factor decisivo. Al considerar sus necesidades, es mejor utilizar materiales de calidad que tomar atajos de los que pueda arrepentirse más tarde. Si va a construir una gran extensión, pero le preocupa el coste, consulte con su diseñador arquitectónico sus recomendaciones.
Es posible que haya algunas técnicas de construcción nuevas que resuelvan sus preocupaciones, como los bloques ICF.
- Ampliación o reconstrucción
Curiosamente, muchos propietarios necesitan un cambio tan radical en su casa que deciden derribarla y reconstruirla por completo. Puede que se sorprenda de que esta opción sea la que más le convenga en función de los presupuestos y los plazos. Arc Design Services ha entregado proyectos exitosos que han sido reconstrucciones totales en parcelas de viviendas existentes y han ganado premios por su diseño innovador.
- Prepárese para vivir el desorden
Prepárese para los trastornos. Prepárese mentalmente para tener que soportar algunos inconvenientes importantes, como el uso limitado del agua, así que, si puede, considere la posibilidad de mudarse durante un corto periodo de tiempo, lo que tiene algunas ventajas reales:
- Duración de la construcción potencialmente rápida, lo que puede reducir los costes de construcción
- Los constructores pueden cortar la electricidad, el agua y la calefacción sin ningún inconveniente para ti
- Los constructores no tienen que limpiar todo el tiempo
- No todo el mundo tiene la opción de mudarse. Así que prepárate cubriendo tus objetos y muebles con sábanas para el polvo y cierra con llave las habitaciones que no se verán afectadas durante las ampliaciones de casas. Sé positivo y ten en cuenta el objetivo final.
- Precio y valor
Establezca un presupuesto al principio de su proyecto y calcule el beneficio del resultado final en cuanto al valor que añadirá a su casa y el beneficio que obtendrá. Sólo usted puede evaluar el rendimiento total en términos de valor de su inversión.